On this special occasion, the i-Store management team welcomed 56 students from the Exclusive Financial Career Camp, along with representatives from the Stock Exchange of Thailand (SET), for an exclusive behind-the-scenes tour of the business. The students were given an in-depth introduction to the Self Storage business model—an emerging real estate concept designed to meet the needs of modern urban lifestyles—highlighting i-Store’s focus on leveraging technology to deliver convenience, offering flexible services that cater to both individual and corporate clients, and implementing sustainable growth strategies in a high-potential market.

As one of the camp’s key highlights, the students used i-Store as a case study for a strategic analysis activity. Divided into groups, they presented ideas on business expansion strategies, competitive advantage assessments, financial opportunities, and innovative proposals to a panel of esteemed judges, gaining valuable experience in applying theoretical knowledge to real-world scenarios.

Storage Asia Public Company Limited, the operator of i-Store, was honored to take part in the judging process. Mr. Pakdee Anirun (CEO) and Ms. Chotika Promwutsaiubua (CFO) served as judges in the selection round, while Mr. Srisan Jitvaranan (Chairman of the Board) joined as a judge in the Final Presentation.

Witnessing the students analyze real business data in depth served as proof that experiential learning can spark critical thinking, analytical skills, and decision-making abilities within the context of capital markets. i-Store extends its gratitude to the Stock Exchange of Thailand for trusting us to be part of such a meaningful initiative and applauds the talent and dedication of the students—clear evidence that the “next generation of financial leaders” is growing stronger and more confident for the future.

On June 9, 2025, Storage Asia Public Company Limited, the operator of i-Store Self Storage, warmly welcomed 56 students from the Exclusive Financial Career Camp, along with the team from the Stock Exchange of Thailand (SET), for an inspiring and friendly engagement.

The event was organized to give participating students a valuable opportunity to learn from real-world experiences of a leading company in the rapidly growing Self Storage industry — a new segment of the real estate sector that is quickly adapting to modern lifestyles. The i-Store management team led a guided tour of the facilities, shared in-depth insights on the company’s business concepts, branch expansion strategies, and future development plans, as well as how technology is being leveraged to enhance the customer experience.

The i-Store team expressed great honor in being part of inspiring these "future leaders in finance", who will play a key role in driving Thailand’s economy forward. The company also extended its sincere gratitude to the Stock Exchange of Thailand for providing this valuable opportunity to share business perspectives and welcome the next generation of students into the real world of entrepreneurship.

i-Store เผยธุรกิจให้บริการห้องเก็บของให้เช่าในพื้นที่ กทม. โตก้าวกระโดด สอดรับพฤติกรรมของคนเมืองให้ความสำคัญกับการจัดพื้นที่อยู่อาศัยในอาคารสูง หันไปใช้บริการ “Self Storage” ด้าน “สตอเรจ เอเชีย” ผู้ให้บริการห้องเก็บของแบรนด์ i-Store เล็งเปิดให้บริการสาขาเอกมัย รองรับการเปลี่ยนแปลงของวิถีชีวิตคนเมือง เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ในพื้นที่ เล็งเสนอขายหุ้นกู้ดอกเบี้ย 7.50% ต่อปี

 

รายงานข่าวเปิดเผยว่า บริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านบริการ Self Storage ภายใต้แบรนด์ i-Store เตรียมเปิดสาขาใหม่ในย่านเอกมัย เพื่อรองรับความต้องการพื้นที่เก็บของของกลุ่มคนรุ่นใหม่และชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่จำกัด ทั้งนี้ Storage Asia ถือเป็นผู้เล่นรายหลักในตลาด ธุรกิจ Self Storage ในประเทศไทย โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ในระดับสูงกว่า 85% ณ สิ้นปี 2567 การขยายสาขาย่ายเอกมัยเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การเติบโตเชิงรุกของธุรกิจ Self Storage

ทั้งนี้ จากการสำรวจด้านอสังหาริมทรัพย์พบว่า เอกมัยมีแนวโน้มจำนวนประชากรที่เข้ามาพักอาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและเป็นอีกหนึ่งโลเคชันศักยภาพที่มีความต้องการใช้บริการ Self Storage เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่และชาวต่างชาติที่ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง ทำให้พื้นที่ใช้สอยภายในคอนโดมิเนียมมีจำกัด บริการ Self Storage จึงเป็นอีกทางเลือกที่รองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่จำกัด รวมถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต และการจัดระเบียบพื้นที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับสุขภาวะทางจิตใจ

 

พร้อมกันนี้ บริษัทฯ ยังเตรียมเสนอขายหุ้นกู้ของบริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2568 อายุหุ้นกู้ 1 ปี 9 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.50% ต่อปี (จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน) เพื่อเสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนสถาบัน และ/หรือ ผู้ลงทุนรายใหญ่ (PP-II&HNW) การระดมทุนผ่านหุ้นกู้ในครั้งนี้จะสนับสนุนแผนขยายสาขาในทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ ของบริษัท ตอกย้ำความเชื่อมั่นในศักยภาพของธุรกิจ Self Storage และมุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำในตลาด Self Storage ไทยอย่างยั่งยืน โดยยึดหลักการให้บริการที่เป็นเลิศ และการสร้างคุณค่าให้กับลูกค้า ผู้ถือหุ้น และพันธมิตรทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

ขอบคุณบทความจาก : https://mgronline.com/

Storage Asia Public Company Limited has always placed great importance on workplace safety. Most recently, the company organized its 2023 Annual Fire Evacuation Drill in a systematic manner at its headquarters and operational sites, with the participation of employees from all departments.

The drill aimed to equip staff with the knowledge, understanding, and ability to respond correctly to emergency situations — particularly in the event of a fire or other hazards that could impact the safety of lives and property.

During the exercise, employees engaged in hands-on practice, including reporting incidents, evacuating the premises, using basic firefighting equipment, and assessing potential risk points in the workplace. The session was closely guided by safety and firefighting experts from external agencies, ensuring that all procedures were properly followed.

This annual fire drill not only enhanced employee preparedness for emergency situations but also reinforced the company’s commitment to fostering a culture that values the health, safety, and well-being of its people.

Storage Asia remains dedicated to continuing its safety initiatives, ensuring that its workplaces are secure, reliable, and safe environments for all employees.

i-Store Self Storage has received two prestigious awards - the "Customer Experience Satisfaction Award (Asia)" and "Customer Experience Satisfaction Award (Thailand)" for 2025, recognizing excellence in service delivery and outstanding customer experience at the Self Storage Association Asia (SSAA) 2025 event held in Japan.

The Self Storage Association Asia (SSAA) 2025 is the annual conference of Asia's self storage business association, bringing together leading operators from across the region to exchange experiences, business approaches, various technologies, and celebrate excellence in service delivery.

Receiving both awards reflects i-Store Self Storage's commitment to delivering outstanding service and comprehensively meeting customer needs, from service quality, security, and innovation. This represents a source of pride for the entire i-Store team in receiving recognition at both the Asian regional and national levels.

These awards serve as confirmation that we have delivered the best possible experience to our customers and provide momentum for us to continue developing excellent services on an ongoing basis.

บริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน)  นำโดยคุณภักดี อนิวรรตน์ ประกาศความร่วมมือกับ อาคารสำนักงาน KPN Tower คุณรุ่งยศ จันทภาษา บริษัท บลูเวล แอสเซท จำกัด พัฒนาโครงการ i-Store  Self Storage ภายในอาคาร KPN Tower ตอบรับกับแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่องของธุรกิจ self storage ในประเทศไทย และเพิ่มความสะดวกสบายให้แก่ผู้เช่าในอาคาร

ความร่วมมือครั้งนี้มีเป้าหมายในการยกระดับอาคาร KPN Tower ให้เป็นอาคารสำนักงานยุคใหม่เพื่อเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานให้หลากหลายและทันสมัยมากยิ่งขึ้น โดยบริการของ i-Store Self Storage จะเข้ามาเสริมศักยภาพด้านพื้นที่เก็บของส่วนตัวและเชิงพาณิชย์ ช่วยให้ผู้เช่าสามารถใช้พื้นที่ในสำนักงานได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ทาง Storage Asia พร้อมนำประสบการณ์และมาตรฐานการให้บริการระดับสากลเข้ามาช่วยเสริมภาพลักษณ์ใหม่ของอาคาร KPN Tower ให้กลายเป็นพื้นที่ทำงานและไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร โครงการมีกำหนดเริ่มต้นพัฒนาในเร็วๆ นี้ และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2568

นายภักดี อนิวรรตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน) ผู้ดำเนินธุรกิจบริการให้เช่าห้องเก็บของหรือทรัพย์สินส่วนตัว (Self-Storage)ภายใต้เครื่องหมายการค้า “i-Store”เปิดเผยว่า การขยายตัวของคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ มีความหนาแน่นขึ้นทุกวัน แต่คอนโดใหม่ ๆ กลับมีพื้นที่ใช้สอยลดลง ขณะที่ความต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยและจัดเก็บสิ่งของส่วนตัวกลับสวนทางกับพื้นที่คอนโดที่เล็กลงทุกวัน ทิศทางดังกล่าวทำให้ “i-Store” เล็งเห็นโอกาสในธุรกิจ บริการพื้นที่เก็บสิ่งของส่วนตัวหรือบริการรับฝากสิ่งของ

“เพราะในขณะที่ผู้บริโภคทุ่มเงินจำนวนมากเพื่อซื้อคอนโดราคาแพงๆ ในเมืองซึ่งมีราคาต่อตารางเมตรด้วยราคาหลักแสน แต่กลับได้ใช้สอยอย่างเต็มประโยชน์ เพราะต้องนำมาใช้ในเก็บสิ่งของเครื่องใช้ในชีวิตประจำวัน เท่ากับเป็นการใช้งานที่ไม่คุ้มค่าเงิน และใช้ประโยชน์พื้นที่ไม่คุ้มค่า” นายภักดี กล่าว

จากความต้องการพื้นที่เก็บของส่วนตัวและทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น ทำให้“i-Store”มองเห็นโอกาสในการนำเสนอsales storage service ซึ่งเป็นเมกะเทร์นดได้รับความนิยมอย่างมากในมหานครและเมืองใหญ่ ๆ ทั่วโลก ร่วมถึงกรุงเทพฯ เองซึ่งมีแนวโน้มเดียวกับมหานครขนาดใหญ่ โดยi-storeได้เริ่มต้นธุรกิจ บริการห้องเก็บของส่วนตัวและทรัพย์สินในปี 2560 และได้มีการขยายสาขาให้บริการอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับดีมานด์พื้นที่จัดเก็บสิ่งของและทรัพย์สินส่วนบุคคลและองค์กรต่าง ๆ ซึ่งนับวันจะขยายตัวมากขึ้น

โดย i-Store Self Storageได้นำบริการห้องเก็บของส่วนตัวและเก็บทรัพย์สิน เข้ามาช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าทั้งลูกค้าบุคคล และองค์กร ซึ่งมีพื้นที่ให้เช่าเก็ยของ เริ่มต้นตั้งแต่ขนาด 0.5 ตารางเมตร ไปจนถึง25 ตารางเมตร และ “i-Store”ยังได้นำเสนอห้องเก็บของอุณหภูมิปกติ และห้องเก็บของควบคุมอุณหภูมิ ซึ่งเหมาะสำหรับจัดเก็บสิ่งของ และทรัพย์สินที่ต้องการควบคุมอุณหภูมิ เช่น ไวน์ เข้ามาให้บริการด้วย โดยสัญญาบริการเริ่มต้นที่1 เดือนขึ้นไป ลูกค้าสามารถนำสิ่งของหรือทรัพย์สินเข้าจัดเก็บด้วยตนเองและสามารถเข้าออกพื้นที่เก็บของได้ตลอด
24 ชั่วโมง

สำหรับลูกค้าหลักของi-storeแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มลูกค้าคนไทย 50% และ ลูกค้าชาวต่างชาติ 50% โดยในส่วนของกลุ่มลูกค้าคนไทยนั้น มีทั้งกลุ่มลูกค้าที่เป็นองค์กร ซึ่งมีสัดส่วน 70-80% และ ลูกค้าบุคคล ซึ่งมีสัดส่วนอยู่ที่ 20 - 30% ส่วนกลุ่มลูกค้าต่างชาติเป็น กลุ่มคนทำงานที่ย้ายไปทำงานในพื้นที่ต่าง ๆ ตามเมืองใหญ่และแหล่งธุรกิจทั่วโลก โดยกลุ่มลูกค้า กลุ่มนี้จะคุ้นเคยกับการฝากสิ่งของกับผู้ให้บริการsales storage serviceเพราะมีความสะดวกในการเคลื่อนย้ายและใช้งานมากกว่าการจัดเก็บไว้ในพื้นที่ที่เป็นที่พักของตัวเองเนื่องจากพื้นที่ที่พักมีขนาดพื้นที่จำกัด

โดยตลอด 8 เวลาปีที่ผ่านมาi-storeมีการลงทุน เปิดสาขาให้บริการรวม10 สาขาซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง หรือ CBD ประกอบด้วย 1.สาขาสีลม, 2.สาขาสุขุมวิท24, 3.สาขาสุขุมวิท71, 4.สาขาสุขุมวิท9 ซอยทองหล่อ, 5.สาขาหัวลำโพง, 6.สาขาอ่อนนุช, 7.สาขาเพลินจิต, 8.สาขานานา, 9.สาขาหมอชิต, 10.สาขาสาทร โดยทั้ง
10 สาขา มีพื้นที่ให้บริการรวม 9,500 ตารางเมตร (ตร.ม.) โดย 5 ใน 10 สาขาที่มีการเปิดให้บริการในปัจจุบัน เป็นการเปิดสาขาใหม่ในปี 2567 ถึง 5 สาขา 

“สำหรับสาขาที่เปิดใหม่ในปี 2567 ซึ่งมีด้วยกัน 5 สาขานั้นเป็นการลงทุนเองส่วนหนึ่ง และอีกส่วนหนึ่งเป็นการร่วมทุน
โดยการลงทุนนั้นมีทั้งรูปแบบการเช่าอาคารนำมาปรับปรุงแล้วติดตั้งระบบการจัดเก็บของ i-Store เข้าไป อีกส่วนหนึ่งเป็นการลงทุนก่อสร้างอาคารขึ้นมาใหม่พร้อมติดตั้งระบบ ให้บริการลูกค้า”

นายภักดี กล่าวว่า ในส่วนของ สาขาที่มีการร่วมทุนi-storeจะเข้าไปลงทุนในสัดส่วนตั้งแต่25 -40% เช่น สาขาสุขุมวิท
ซึ่งเป็นการร่วมทุน บริษัท เอสซีเอส จำกัด บริษัทในเครือ บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น โดยi-store จะรับจ้างบริหารจัดการระบบฝากของทั้งหมดซึ่งจะได้ค่าตอบแทนเป็นค่าจ้างบริหารจัดการ 12 -16% นอกจากรูปแบบการลงทุนแบบร่วมทุนแล้วi-storeเป็นคอนเซ้าท์ให้กับ เจ้าของอาคารหรือเจ้าของที่ดินที่ต้องการนำที่ดินหรืออาคารที่ไม่ได้ใช้ ประโยชน์มาเปิดให้บริการ ห้องฝากของและทรัพย์สิน โดยi-storeจะเป็นที่ปรึกษาในการออกแบบและวางระบบจัดเก็บรวมถึง ออกแบบห้องเก็บของให้กับผู้ลงทุน และในท้ายที่สุดขั้นตอนของการให้บริการi-storeจะรับหน้าที่ในการบริหารงาน รับฝากสิ่งของทั้งหมดโดยรับ ค่าบริหารจัดการอยู่ที่ 12-16%

“ในการขยายสาขาให้บริการและความต้องการพื้นที่ในการฝากของที่เพิ่มมากขึ้นทำให้ ในปี2567 ที่ผ่านมาi-storeมีรายได้เติบโตอย่างต่อเนื่องโดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 150 ล้านบาทและมีกำไรสุทธิ21 ล้านบาท โดยในปี 2568 นี้บริษัทคาดว่าจะมีรายได้เติบโตประมาณ 200% ซึ่งจะมาจากความต้องการใช้พื้นที่ในการฝากของเพิ่มขึ้น ประกอบกับการลงทุนขยายสาขาให้บริการใหม่ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งจะเป็นตัวผลักดันให้รายได้ของบริษัทขยายตัวตามไปด้วย”

นายภักดีกล่าวว่า สำหรับแผนการลงทุน ขยายสาขาใหม่ในปี2568 นี้i-storeมีแผนจะขยายสาขาใหม่เพิ่ม 3สาขาซึ่งใช้งบลงทุนประมาณ140 ล้านบาท โดยสาขาแรกที่มีการลงทุน คือ สาขาเอกมัย ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับผู้ถือหุ้นรายเดิมในการลงทุนก่อสร้างอาคารเก็บของ มีพื้นที่กว่า4,500 ตร.ม. นับเป็นสาขาที่ใหญ่ที่สุดที่เปิดให้บริการมา ส่วนอีก 2สาขาที่จะเปิดตัวในปี2568 นี้คือสาขาสุรวงศ์และสาขา พระราม9 ซึ่งทั้ง2สาขานี้จะเป็นสาขาที่เจ้าของอาคารและเจ้าของที่ดินลงทุนเองทั้งหมดโดยi-storeจะรับหน้าที่บริหารจัดการระบบทั้งหมด ทั้งนี้ เมื่อรวม 3สาขาใหม่ที่จะเปิดให้บริการในปีนี้ จะทำให้i-storeมีสาขาที่เปิดให้บริการ13 สาขา และ มีพื้นที่ให้บริการกว่า 14,000 ตร.ม.

สำหรับ ตัวเร่งสำคัญที่ทำให้ ผู้พักอาศัยในคอนโดหันมาให้ความสนใจในการใช้บริการพื้นที่ฝากสิ่งของและทรัพย์สินของi-storeเพิ่มมากขึ้นในปัจจุบันคือ ความต้องการ ซ่อมแซมและปรับปรุงห้องชุดในคอนโด ภายหลังจากได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว เนื่องจากในการซ่อมแซมและปรับปรุงห้องชุดเจ้าของห้องชุดจำเป็นต้องเคลื่อนย้ายสิ่งของเครื่องใช้ภายในห้องออกไปจัดเก็บไว้ที่อื่น เพื่อให้ช่างสามารถเข้าทำการซ่อมแซมและปรับปรุงห้องได้สะดวก และยังไม่ต้องระมัดระวังในเรื่องของการสูญหายของสิ่งของหรือทรัพย์สินภายในหลัง

ทั้งนี้ หลังจากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา อัตราการใช้พื้นที่ห้องรับฝากของ i- storeมีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยอัตราการใช้พื้นที่ในช่วง 2สัปดาห์หลังจากแผ่นดินไหวเพิ่มขึ้นกว่า
10% และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกในช่วงต่อจากนี้จากความต้องการพื้นที่ ในการเคลื่อนย้ายและจัดเก็บของและทรัพย์สินเพื่อเปิดพื้นที่ในคอนโดให้ช่างได้เข้าซ่อมแซมและปรับปรุงห้องชุดที่ได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวนอกจากนี้อีกหนึ่งตัวเร่งในการใช้บริการห้องฝากของคือธุรกิจอีคอมเมิร์ซซึ่งมีการขยายตัวอย่างมากในช่วงที่ผ่านมาทำให้เกิดความต้องการพื้นที่เก็บสินค้าของผู้อยู่อาศัยในคอนโดย่านใจจกลางเมืองที่ประกอบธุรกิจอีคอมเมิร์ซ

นายภักดี กล่าวต่อว่า แนวโน้มความต้องการใช้บริการห้องเก็บของส่วนตัวและเก็บทรัพย์สินมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นตาม เมกะเทร์นด ซึ่งประกอบด้วย 1.เทรนของความต้องการใช้พื้นที่ในการจัดเก็บของทดแทนการใช้พื้นที่ในคอนโด
ในเมืองย่านซีบีดี ซึ่งมีอยู่อย่างจำกัด และมีราคาขายที่แพงขึ้น  2.เทรนของธุรกิจอีคอมเมิร์ซ ซึ่งมีการขยายตัวอย่างมากในช่วงที่ผ่านมาทำให้ความต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้าก่อนจัดส่งของผู้ค้าอีคอมเมิร์ซมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
3.เทร์นด Work Anywhere โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติที่นิยมทำงานในพื้นที่ต่างๆโดยไม่จำเป็นต้องเข้าออฟฟิศหรือมีออฟฟิศเป็นประจำโดยกลุ่มชาวต่างชาติที่ทำงานในลักษณะนี้จะกระจายตัวกันไปทำงานในพื้นที่ต่างๆในเมืองใหญ่ทั่วโลกซึ่งหนึ่งในเมืองสำคัญที่ได้รับความนิยมคือกรุงเทพมหานครซึ่งเป็นเมืองแห่งการท่องเที่ยวที่ติดอันดับต้นต้นของโลกและมีนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาทำงานและท่องเที่ยวไปพร้อมพร้อมกันมากที่สุดอีกแห่งหนึ่งของโลก

ขอบคุณบทความจาก : www.mgronline.com

Pakdee Anivat secured funding for his venture, i-Store, and is using it to supercharge the growth of his company across Thailand. His 'overnight' success has been over 30 years in the making. Some of his lessons he learned the hard way, but he took them to heart to drive for success in self storage.

 

WHO IS PAKDEE ANIVAT?
 A classic middle child, Pakdee Anivat hasn't always walked the obvious straight line of a dutiful son. After high school, he didn't take the engineering path like his brothers, following in their father's footsteps. But his foray into business turned out to be what the family needed in their darkest hour.
He did continue his education but chose to study business at Thammasat University in his native Bangkok. He might have lived out the credo, "Never let your classes get in the way of your education!" The Asian Financial Crisis of 1997 dealt him- and millions of more experienced investors - a harsh blow as the miracle economic boom years came to a crashing halt, the Thai baht being the first domino to fall in South East Asia.

He did manage to graduate and went to work in the capital market division of a local bank. This experience served him well when the family needed him back in the fold.

"THE BUSINESS SON"
AND THE UNITRIO TURNAROUND
His brothers had chosen a path in engineering as their father did and with good cause. Pakdee's father, Montri Anivat, had founded a successful IT systems and data centre business. But in the wake of the Financial Crisis, it racked up over 150 million baht (over $4 million USD) in debt. The middle son was needed in the family business to get it back on track.

He rolled up his sleeves and went to work reforming the accounting system, restructuring finances, and handling sales operations. The new controls and systems had an effect and over time the company reduced its debt and got back in the black. 15 years after joining the firm, the family saw fit to make Pakdee the President. At that time, the company had over 200 employees and hit a vital milestone - 1 billion baht in annual revenue (over $29 million USD).

He set his sights on a public listing for the company and domestic and international funds piled in. Their success did not go unnoticed. In 2013, investor The Abraaj Group sold its investment in Unitrio to NTT Facilities, part of the Japanese telecommunications behemoth, NTT. Part of the plan was to build Thailand's biggest-ever ever data centre in the Amata City Industrial Estate in Chonburi province. In 2015, the new facility opened to great fanfare.

Leadership in technology saw Unitrio, led by Pakdee Anivat, collaborate with Japan tech giant NTT to open Thailand's largest ever data centre.

WHAT IS THIS 'SELF STORAGE' YOU SPEAK OF?
But this transaction meant the family was out of the business and Pakdee needed a new mission. Investing in real estate was fine for a while, but when a friend in Singapore told him about this strange new business - "self storage" - he was intrigued. Rapid research quickly convinced him that self storage would be a winner in Thailand. With three of his best staff from Unitrio days, he jumped into the game. The parent company of the brand i-Store, is Storage Asia and it started 100% funded by the bank of Pakdee.

He found his first site for land purchase on Sukhumvit Soi 24, an upscale neighbourhood characterised by high-density condominium populations in the city centre. But given it would take about a year to build the site, Pakdee decided to develop and test his operations by opening a branch in Silom, using a commercial building renovated into a self storage facility for i-Store.

This first branch was only 420 square meters and offered 112 self storage units-about 1/10th the size of the planned Sukhumvit 24 branch. However, this smaller branch provided valuable learning experiences in service operations, marketing, and cost comparisons between renovating a building and constructing a new one. All this provided data and experience that was valuable when considering expansion. He quickly came to grips with the reality that each new branch required significant investment, so he sought out partners to strengthen Storage Asia's finances and accelerate the expansion process.

Survival and then growth demanded a wide range of financing solutions and Pakdee became adept at all of them: borrowing money from financial institutions, using personal assets as collateral, and negotiating with investors interested in the business. This eventually led to i-Store's first round of fundraising in 2021 through a private equity trust fund from SME Bank. The investment from SME Trust acted as a stepping stone, attracting other investors to join in the business.

Lessons learned from turning around Unitrio came into play. Investors could see that there was an organizational culture that supported a team aligned on their vision and goals. One of the keys for investors is that Storage Asia and i-Store are a pure self storage play, 100% focused on making the self storage work.

Success in Bangkok is now providing the stepping stone for Pakdee - and some of his competitors to expand into the rest of Thailand. Bangkok has a unique mix of internationally minded, well-educated locals and affluent expatriates that the other cities might not enjoy. Bangkokers live in highly densely populated condominiums with less living space atop rapid transit stations that could get them to self storage facilities.

In other provinces, they are seeking to capitalise on tourist destinations like Phuket, Chonburi, and Chiang Mai, which sometimes also have resident foreigners familiar with self storage, retirees or "Work from Anywhere" digital nomads who may come and go for extended periods, driving self storage usage. These early adopters in in these markets pay the bills as the domestic market becomes more familiar with self storage and how they can use it for business and personal use.

The COVID pandemic was a turning point as Thailand's operators worked together to educate domestic customers about the benefits and uses of self storage through social media.

WHAT'S NEXT?
Self storage is the core but rental isn't the only income stream. i-Store also offers self storage design & construction services for landowners and building owners to renovate or develop space and provide self storage services on their property. The company offers consulting from experts in space design, construction, self storage partitions, and storage management services. Project feasibility, site analysis, maximally efficient layout and marketing are all part of the package.
They're also planning to develop other types of storage, like outdoor storage, to serve the needs of the widest possible range of customers.

10 i-Store branches across Bangkok will be joined soon by i-Store's biggest-ever facility in Ekkamai, Bangkok. Plans are being made and sites sought to bring the i-Store brand to other provinces, particularly tourist destinations in Thailand. International expansion hasn't been ruled out. His taste for international adventure may have been whetted by the TV dramas of his childhood, like Hong Kong's The Legend of the Condor Heroes, full of kung fu and mystery. Every year, you can find him abroad at the Self Storage Expo Asia where he and his team are sharing their success stories and bringing the best of the world to i-Store and their growing self storage empire.

Credit : STORBOSS Magazine by SSAA, issued February 5, 2025

Storage Asia PLC. has become the leading self storage service provider in Bangkok. The latest facility is the i-Store Self Storage Thong Lor 9 branch, aiming to meet the needs of customers in Soi Thong Lor and Sukhumvit’s odd-numbered side. i-Store Thong Lor 9 is located on Thong Lor Soi 9, 800 meters from the Thong Lor BTS station. This location is considered a prime area, surrounded by condominiums and a large number of expats. The expansion of i-Store Self Storage in 2024 marks a significant step, with the company growing from 5 branches in 2023 to a total of 10 branches. These include (1) Silom branch, (2) Sukhumvit 24 branch, (3) Sukhumvit 71 branch, (4) Sathorn One branch, (5) Hua Lamphong branch, (6) Udomsuk branch, (7) On Nut branch, (8) Chatuchak branch, (9) Phloen Chit-Nana branch, and (10) Thong Lor 9 branch, with a total service area of 9,131 square meters, making it the largest self storage service provider in Bangkok. This does not include the 3 unmanned storage branches located in condominiums: Aspire Sathorn-Taksin, Hasu Haus T77, and Noble Phloen Chit. Additionally, i-Store recognizes the growth potential of the self storage business in Thailand and plans to expand its service coverage to include more areas in Bangkok and other economic and tourist cities across the country. The company also aims to enhance its service model to better meet the needs of its customers /*! elementor - v3.17.0 - 01-11-2023 */ .elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=".svg"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}

Andrew Work, executive director of Self Storage Association Asia (SSAA), sees bright prospects for self storage in Thailand.

"We had our Expo last year in Bangkok on account of the rapid growth of self storage there and in other cities in Thailand," said Work. "One of our members Storage Asia PLC - is listed on the junior board of the Stock Exchange of Thailand, known as the TES LIVE Board, and they have been attracting a lot of local investment from logistics giants. Thailand's self storage story is very exciting."

Thailand storage pioneer Pakdee Anivat, founder and CEO of Storage Asia PLC, had his "aha" moment in 2015 when he saw how self storage was growing in other countries, such as the U.S., UK, Australia, Hong Kong, Singapore and China.

"I have always been interested in the real estate industry," said Mr. Pakdee. "Plus, I thought self storage had potential in Thailand because of the customers' behavior, especially those who live in condominiums, and also the density of population in the Bangkok urban area."
(Cultural note: By contrast with the U.S., Thai naming conventions put more emphasis on one's given name, which precedes one's family name. Thus: Mr. Pakdee rather than Mr. Anivat.)

He launched Storage Asia PLC in June 2015, then opened the company's first facility under its i-Store Self Storage brand in Silom in October 2017. i-Store's 1,700-square-foot foray into the industry drew a modest response initially. "During the first three months, we only had fivecustomers," Mr. Pakdee said. "However, with more awareness and our team's hard work, we now have 100,000 square feet with seven branches.

Mr. Pakdee pointed to several factors driving the growth of i-Store Self Storage and of the industry more broadly in Thailand - among them urbanization, population density, rising condo prices in Bangkok, growing e-commerce, more people adopting a digital-nomad lifestyle, and greater awareness of self storage as a service.

In addition to condos costing more, their size is shrinking, leaving residents pressed for space. Mr. Pakdee said the average one-bedroom unit in the Bangkok area is 250-300 square feet, with an average cost of $400 per square foot.

In addition to residential storage, e-commerce growth stats for Thailand indicate a rapid and significant increase now and in the years ahead. "For online merchants, they need a place to stock their items while buyers need a place to keep what is rarely used," observed Mr. Pakdee. "Thus, self storage can serve as business storage as well." On top of those trends, he noted, more foreigners are coming to Thailand, sometimes to work and sometimes to retire. "Self storage is needed during their relocation and while they are living in Thailand," he said.

An estimated 3 to 4 million of Thailand's 71.85 million residents are foreigners. Most of those are from nearby nations in Southeast Asia, but many are from other countries around the globe. Thailand which is about twice the geographic size of Oregon, for example - ranked sixth out of 53 nations as the best place for expats, according to the latest survey by InterNations, a
Germany-based global community of 5+ million members in 420 cities around the world that offers networking and socializing opportunities for expats. Bangkok ranked ninth out of 49 cities in InterNations' 2023 Expat City Ranking.

Mr. Pakdee sees plenty of room for further growth in Thailand's self storage market. He said Thailand has about 500,000 square feet of self storage, compared to around 30 million square feet throughout Asia.

"We would like to expand the business within five years," said Mr. Pakdee. "We are planning to open in Phuket, Pattaya, Chiang Mai and other provinces." His planned expansion would add 300,000 more square feet of net leasable area to his current 100,000. Mr. Pakdee said he welcomes any partners or investors who are interested in expanding i-Store Self Storage which has won several awards from the SSAA in Thailand and into other Southeast Asian countries, especially in those other countries' capital cities.

He attributed some of i-Store's success to the technology that has enabled his team to provide a positive customer experience. They developed their own proprietary unit rental and storage management system so it would work with the Thai accounting system. They are trying different payment systems and platforms to see which one best suits their needs. They developed their own booking system (website and UX/UI) but outsourced its implementation. And they are testing different access-control providers as they integrate it into their website and management system.

Credit : SSA Magazine July 2024